La Polizia locale di Porto Torres – Nucleo Tutela del Consumatore – a seguito di un’articolata attività d’indagine avviata diversi mesi fa, ha accertato l’esercizio non autorizzato di attività di locazione turistica breve, pubblicizzata tramite una nota piattaforma online

Dalle verifiche è emerso che l’immobile in questione veniva posto in locazione con inserzioni riportanti un codice identificativo (CIN/IUN) risultato inventato e mai registrato presso gli uffici regionali competenti. Inoltre, gli ospiti non venivano comunicati al portale “Alloggiati Web” della Questura, come previsto dall’art. 109 del Testo Unico delle Leggi di Pubblica Sicurezza.
Nel corso dei controlli sono stati ascoltati diversi testimoni, tra cui vicini di casa e turisti ospitati ed è stato accertato che l’attività veniva svolta senza alcuna autorizzazione e in assenza delle necessarie comunicazioni alle autorità competenti.
Il soggetto responsabile è stato quindi deferito all’Autorità Giudiziaria per le violazioni di cui all’art. 109 e 17 T.U.L.P.S., nonché alla L.R. Sardegna n. 16/2017. Contestualmente sono stati elevati verbali amministrativi e impartita la diffida alla cessazione immediata dell’attività che, al momento dei controlli, risultava ancora pubblicizzata online.
L’operazione si inserisce nell’ambito delle attività portate avanti dal Comando di Piazza Walter Frau finalizzate al contrasto delle forme di abusivismo in ambito turistico, con l’obiettivo di tutelare la sicurezza degli ospiti, la tranquillità dei residenti e la corretta concorrenza tra operatori del settore.

Cosa dice la normativa

La normativa italiana sulle locazioni turistiche abusive si è rafforzata nel 2025 con l’introduzione di nuove regole volte a combattere l’evasione fiscale, migliorare la sicurezza e tutelare il tessuto urbano e sociale delle città. Ecco i principali punti:

Novità normative 2025

• Codice Identificativo Nazionale (CIN): Obbligatorio per tutte le unità immobiliari destinate alle locazioni brevi. Deve essere esposto fisicamente e online (es. Airbnb, Booking). La mancata esposizione comporta sanzioni fino a 5.000 euro.
• Registrazione alla Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR): Ogni struttura deve essere registrata tramite SPID o CIE sul portale del Ministero del Turismo.
• Requisiti di sicurezza: Obbligo di installare rilevatori di gas e monossido di carbonio negli ambienti a rischio.
• Limiti temporali: Gli affitti turistici non gestiti professionalmente non possono superare i 90 giorni all’anno.
• Cedolare secca rimodulata:
  • 21% standard
  • 10% per canone concordato
  • 26% per affitti brevi non registrati o irregolari.

Sanzioni e controlli

• Sanzioni fino a 5.000€ per chi affitta senza contratto regolare o senza CIN.
• Controlli incrociati tra Agenzia delle Entrate, INPS e piattaforme come Airbnb e Booking.
• Segnalazioni online: Gli inquilini possono segnalare pratiche abusive o contratti fantasma.

Esempi locali: il caso Verona

Il Comune di Verona ha avviato una stretta sulle locazioni turistiche nel centro storico, vietando nuove attivazioni senza CIN e puntando a riequilibrare l’offerta abitativa per i residenti. L’obiettivo è contrastare l’overtourism e preservare la vitalità urbana